ANALISIS INVESTASI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PUSAT DISTRIBUSI
BUAH-BUAHAN DI JAKARTA SELATAN
Connie Chairunnisa, Connie
PT CM Jaya Group plans center of development fruits distribution in the region of
Jakarta south. Invesment required at that moment (1997) Rp. 18.129.198.000,00. Company have
no fund which enough for expenditure project of invesment development. This research aim to test
elegibility and evaluation of performance ability of company fund fertilization and selection
various alternatives of expenditure which can be used to finance project financing is meant above,
and aim to anticipate business opportunity in the area of horticulture which is enough bright in line
with increase of public earnings and the awareness to fruits consumption for need of subvention
body health. Based on this project development feasibility analysis used monetary theory, through
calculation which shows positive result :
1)Pay back period (PP) = 1,5 years; 2) Internal Rate of Return (IRR)= 31,45%; 3) Net Present
Value (NPV)=Rp.2. 860.357,000,00.; 4) Profitability Index (PI)= 1,16; 5) Weight Average Cost of
Capital (WACC) = 19 %; Meaning interest rate < IRR > WACC. so that inferential that based on
analytical method which is used by its result indicating that to finance this project PT CM Jaya
Group uses own fund and fund of Bank, with proportion 40%-60% eaches of fund has hope of
own profit, which all thing are cost to be paid company (cost of capital). of this project invesment
feasibility analysis shows positive result.
Keyword: Selection various alternatives of expenditure as invesment elegibility.
Abstrak: PT CM Jaya Group merencanakan pembangunan pusat distribusi buah-buahan di
Wilayah kotamadya Jakarta Selatan. Investasi yang dibutuhkan pada saat itu (1997) sebesar Rp.
18.129.198.000,00. Perusahaan tidak memiliki dana yang cukup untuk pembelajaan investasi
proyek pembangunan tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk menguji kelayakan dan mengevaluasi
performance kemampuan pemupukan dana perusahaan serta pemilihan berbagai alternatif
pembelanjaan yang dapat digunakan untuk membiayai pendanaan proyek dimaksud di atas, serta
bertujuan untuk mengantisipasi peluang bisnis di bidang hortikultura yang cukup cerah sejalan
dengan kenaikan pendapatan masyarakat dan kesadaran untuk mengkonsumsi buah-buahan demi
menunjang kebutuhan kesehatan tubuh. Berdasarkan analisis kelayakan pembangunan proyek ini
menggunakan teori keuangan, melalui perhitungan yang menunjukkan hasil yang positif : 1)Pay
back period(PP) = 1,5 tahun; 2) Internal Rate of Return (IRR)= 31,45%; 3) Net Present Value
(NPV)=Rp.2. 860.357,000,00.; 4) Profitability Index (PI)= 1,16; 5) Weight Average Cost of
Capital (WACC) = 19 %; Berarti interest rate < IRR > WACC. Sehingga dapat disimpulkan
bahwa berdasarkan metode analisis yang digunakan hasilnya menunjukkan bahwa untuk
membiayai proyek ini PT CM Jaya Group menggunakan dana sendiri dan dana dari Bank, dengan
proporsi 40%-60% masing-masing dana tersebut memiliki harapan keuntungan sendiri-sendiri,
yang kesemuanya merupakan biaya yang harus dibayar perusahaan (cost of capital). Dari analisis
kelayakan investasi proyek ini menunjukkan hasil yang positif.